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房价将下跌?佛山人不买账 楼市回暖量价齐升


时间:2014-02-19 来源:佛山信息港

  近期关于房价将下行的消息不绝于耳,部分专家爆出房价将“暴跌”,就连一直唱“涨”的任志强都提醒大家对楼市不要太乐观。但这些信息似乎并没有影响佛山网友的购房意愿。在经历了春节期间的冰封期后,佛山节后楼市正逐步复苏,量价齐升的局面如期而至。

  节后至目前为止开发商仍以去存活为主 未推新货

  纵观节后市场,新货供应仍未恢复,大部分项目处于持销余货期,但销售现场人气却逐步回升,观望氛围比节前略有缓解,成交量攀升明显。全市五区没有项目取得新货预售证。在春节小长假过后的一个星期,开发商仍以消化去年存货为主。

  

房价将下跌?佛山人不买账 楼市回暖量价齐升

 

  佛楼市大幅度回升 量价谷底反弹回至节前水平

  小长假过后,“春节效应”逐渐退去,佛山楼市行情出现了大幅度的回升,量价谷底反弹。全市一手住宅共网签13.21万㎡,环比增加387%;均价受沥桂、良桂中心城区高价产品成交向好的支撑,环比上涨29%,上调至9754元/㎡,恢复到春节前的楼价水平。

  

房价将下跌?佛山人不买账 楼市回暖量价齐升

 

  禅城签约环比涨3倍 受南庄价格洼地影响均价下跌至9582元/㎡

  禅城区本周签约1.04万㎡,环比上升近3倍,主要是春节期间成交基数偏低,且节后万科城、时代云图苑等项目签约持续向好,致使全区签约量大幅上扬,但大部分项目仍以暖场活动为主,开盘时间有所押后,整体签约水平还在低位徘徊;

  价格方面,受南庄板块洼地效应的影响,全区均价环比下跌16%,为9582元/㎡;整体市场呈现量升价跌的态势

  

房价将下跌?佛山人不买账 楼市回暖量价齐升

 

  成交:万科城、时代云图苑等项目签约持续向好

  从个盘的签约情况来看,本周以南庄板块与旧城板块项目成交为主。其中万科城项目签约坚挺,成交22套,均价为7249元/㎡;时代云图苑签约18套,均价为11466元/㎡;君悦华府签约8套,均价为9554元/㎡;水悦龙湾园签约7套,均价为6145元/㎡;美誉紫薇花园 (详情 图库 团购 点评 ) 签约5套,均价为6900元/㎡;其他楼盘网签量在5套以下,签约表现相对乏力。公寓方面,保利香槟公寓网签15套,均价为6500元/㎡。

  南海签约环比暴涨939% 高价项目拉升全区均价至11667元/㎡

  南海区本周签约7.15万㎡,环比暴涨939%,占全市签约面积54%,主要是春节期间的签约基数严重偏低,而上周各项目开门迎客,签约恢复常态,部分项目延续春节期间签约优惠,吸引购房者驻足,继而推动全区签约量大幅上扬;

  

房价将下跌?佛山人不买账 楼市回暖量价齐升

 

  成交:中海锦城 ( 详情 图库 团购 点评 ) 表现亮眼 签约17套

  价格方面,中海锦城、紫山花园等广佛交界中高价位项目签约较为突出,拉升全区均价至11667元/㎡,环比上升23%,为近五周最高均价水平;整体市场呈现量价齐升的态势。

  从桂城重点项目签约情况来看,中海锦城表现相对亮眼,签约17套,均价为12331元/㎡;万科金域蓝湾签约7套,均价为11663元/㎡。

  顺德成交环比上涨139% 良桂中心城区、北滘镇街成交良好

  整体市场呈现量价齐升 全区均价升至7705元/㎡

  顺德区一手住宅市场签约3.11万㎡,环比上升139%,主要是受良桂中心城区、北滘镇街等项目集中签约,购房者节后入市步伐有所加快的影响,全区签约量大幅走高;价格方面,大良的金地天玺、北滘的碧桂园等中高价位项目签约有所好转,致使全区均价环比上升23%,为7705元/㎡;整体市场呈现量价齐升的态势。

  从镇街签约数据来看,大良镇街居签约榜首位,签约0.63万㎡,均价为10192元/㎡,保利中环广场拉升了区域签约量,嘉信城市花园、金地天玺、天悦 ( 详情 图库 团购 点评) 湾花园等项目则是均价上扬的主导因数;北滘镇街居第二位,签约量为0.62万㎡,均价为8337元/㎡,香堤荔园价格优势突出,支撑区域签约量;容桂位居第三位,签约量均为0.52万㎡,均价为5607元/㎡;乐从居第四位,签约量为0.29万㎡,均价为10819元/㎡,高居各镇街之首;其余镇街签约量在0.25万㎡以下,以消化余货为主。

  

房价将下跌?佛山人不买账 楼市回暖量价齐升

 

  从顺德重点项目成交情况看,保利家园和保利东湾均签约7套,均价分别为6024元/㎡和14679元/㎡;北滘碧桂园同样签约7套,均价10510元/㎡;万科水晶花园签约7套,均价为11109元/㎡。

  三水成交环比上升330%超禅城 整体市场呈现量升价稳均价6011元/㎡

  三水区一手住宅市场签约1.91万㎡,环比上升330%,为近五周最佳,整体签约量超越禅城,主要是上周网签基数偏低,且开发商维持春节期间的购房优惠,购房者入市的步伐有所加快,致使全区签约量持续走高;价格方面,全区均价与上周基本持平,为6011元/㎡;整体市场呈现量升价稳的态势。

  从三水重点项目成交情况看,时代廊桥花园持续签约,为14套,均价为6299元/㎡;雅居乐雍景园签约10套,均价为7259元/㎡;山水龙盘签约4套,均价为3420元/㎡;北江明珠网签2套,均价为5675元/㎡;丽日天鹅湖录得1套签约,均价为14025元/㎡。

  春节前后的房贷市场依然紧缩,额度紧张,往年年初的利率优惠并没出现,执行基准利率或利率上浮。部分贷款购房者仍在观望,随着未来大批新货的入市将会迅速吸引市场关注度,积压一段时间的刚性贷款置业者或会有一个小爆发。

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